[重磅]最低4.29% BMO:半年后降息到3.5% 加拿大利率猛跌!大批华人网友捡漏
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这一路下跌的利率 啥时候抄底最合适？
【加拿大乐活网lahoo.ca 三三综述】最近准备续约房贷的朋友们不难发现，比起去年同期动辄5%往上的利率，今年的利率明显要低了不少。即便是加拿大央行隔夜利率在4.5%的情况下，各大银行及金融机构为了抢客户续约也是费劲了心思，甚至一度出现了低于基准利率的Offer。
（图片来源：Financial Post）
据Financial Post报道，该媒体总结了近期来各大银行/贷款机构能拿到的最低优惠利率。普遍来说，购买贷款保险后的利率要更低，其中Butler Mortgage给出的五年固定利率最低，为4.29%。目前BC省、阿省和安省的居民都可以申请。
在未由保险担保的贷款方案中，Cambrian Credit Union的四年固定利率最低，为4.80，但该方案仅限于曼尼托巴省的居民。
（图片来源：Financial Post）
另外，在五大行的未担保的贷款方案中，近期RBC银行的贷款利率明显更为有优势。1年固定、2年固定及4年固定利率，RBC都给出了全国最低的利率方案，其中四年固定贷款利率为4.99%。
（图片来源：Financial Post）
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当然了，这些都是明面儿上的。有过贷款续约经验的朋友们也清楚，利率都是可以和贷款经纪再操作操作的，一般情况下，拿到的利率要比官网上的更低。小红书网友们分享了他们拿到的利率，最低有三年4.36的，而通常也都在4.5上下浮动。
（图片来源：小红书）
以上数据仅供大家参考，希望最近有计划续约的朋友们都能拿到理想的利率哈！
BMO最新预测：半年后就要降到3.5%！
如果短期内没有购房/续约贷款利率的计划，BMO的专家还是建议大家再等等。等等党永远不亏。在最新一期的BMO 八月利率前景分析中，该银行的副首席经济学家迈克尔·格雷戈里预测，明年1月隔夜利率马上就能达到3.5%了？！
（图片来源：BMO官网）
该经济学家表示，自上次发布利率前景分析（6 月 14 日）以来，银行认为美联储和加拿大银行开始加快了降息步伐。他们预测加拿大银行将在 2025 年 6 月达到中性水平（3.00%），比此前的预测结果提前了一年多。
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加拿大皇家银行经济学家 Nathan Janzen 和 Claire Fan 在一份报告中表示，“近几个月来，加拿大通胀压力的缓解有所放缓。”6 月份数据显示，年通胀率降至 2.7%。七月份通胀率也预计将保持在该水平。
鉴于该数据显示，九月再降息25个点似乎也是大为可能。
此外，BMO还预计净风险使得降息节奏可能会进一步加快，最终导致降息至低于中性的政策利率。也就是说，加拿大央行在达到3%-3.25%的利率后，很可能不会止步于此，还将进一步下调。
BMO预计现有数据不会打消央行降息的念头，而是将持续降息，直至2025年年初为止。政策利率将在 1 月份降至 3.5%，此后，2025年全年将放缓降息步伐。
与此同时，随着人均实际 GDP 继续收缩、产出缺口继续扩大、失业率攀升至 7%，央行在速度和终点上采取更激进降息政策的风险也显而易见。因此，央行在2025年以后很有可能的做法为，在第一季度继续降息50个点，达到3%，继而维持这一水平。
如果不急着买房或续约，再等等到今年年底，或许将真真正正地抄个底？
大温房市回暖 固定利率成大势所趋？！
在承受过去年的超高房贷利率后，不少买家都纷纷表示，经受不了这种“大风大浪”的刺激了。在BC省，越来越多的买家转而选择起了固定利率。
BC省加拿大抵押贷款经纪人协会会长丽贝卡·凯西 (Rebecca Casey) 解释称，越来越多人在今年会选择三年固定利率。她指出，这一趋势在 2023 年初开始升温，现在它已成为房主的首选，因为许多人预计并希望利率下降。
尽管预计利率将会下降，但凯西表示，这并不意味着房地产市场的大门将会敞开。
“我们最担心的是，我们面临严重的供应问题。对于需要居住的人来说，房屋根本不够用，”她解释道。
“开发商现在经常在抱怨他们完成项目和启动新项目的能力不足，以及劳动力成本和劳动力短缺的问题。由于利率下调，资格审查的空间也稍微大了一点，所以我们肯定会看到更多的新房项目，但更大的问题是我们这里存在严重的供需问题，在这个问题得到解决之前，地产市场将受到限制。”
凯西称，目前的情况是，以前疯狂抢房源，一个房源有十几个offer的局面肯定是还没有。然而，市场上已经出现了一些按要价卖出，甚至还高了一点点的房源。这在很大程度上也取决于销售手段。现如今，说是买家市场或者是卖家市场似乎还言之尚早。
公寓市场目前还不好说，但是独立屋市场在过去半年的萧条期中确实出现了集体回暖的趋势……
根据房地产巨头 RE/MAX 发布的最新报告，从大温地区到菲莎河谷地区，独立屋的价格都在经历全方面的上涨。菲莎河谷 83.3% 和大温地区 70.6% 的独立屋平均价格出现上涨。
其中，大温涨幅最大的是本拿比：在 2024 年上半年里上涨 10.8%，中位数高达 216 万加元。
其次是高贵林港，上涨 8.6%，中位数在 147 万加元。
其余一些城市也普遍出现了独立屋中位数房价的上涨，包括：
北温哥华：上涨 8.3% 至 227 万加元
列治文：上涨 5% 至 210 万加元
温东：上涨 4.6% 至 197 万加元
惠斯勒-彭伯顿：上涨 3.4% 至 235 万加元
菲莎河谷地区的阿伯茨福德、米逊、白石/南素里、兰里、北三角洲和素里也均出现了从 0.08% 到 3.3% 不等的涨幅。
社交媒体上也有很多华人感慨，近期看房的时候不是接了 offer，就是在谈，不然也是租出去不卖了。
图源：小红书
不知道大家有类似的感受吗？
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信源：BMO官网，City News, Financial Post, 小红书
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